目錄1994年廈門房價 回顧深圳房價漲跌歷史 2009年深圳房價4000多
成交均價達(dá)每平方米6952元
深圳中原地產(chǎn)發(fā)布了2005年深圳房地產(chǎn)市信此場分析報告。報告顯示，從2003年開始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不應(yīng)求現(xiàn)象日益明顯，而去年尤以福田、南山為甚，并因此消化了大批的存量商品房，空置面積不斷減少。去年深圳商品住宅批售面積只有719萬平方米，比2004年下降了一成多。
專家分析認(rèn)為，這主要是由于深圳房地產(chǎn)市場目前處于由特區(qū)內(nèi)開發(fā)向特區(qū)外轉(zhuǎn)軌的特殊階段，同時深圳已連續(xù)三年土地緊縮，加上宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，不少開發(fā)商有相當(dāng)一段時間處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致了供應(yīng)嚴(yán)重不足。
擴(kuò)展資料：
2005年，深圳房價節(jié)節(jié)攀升，商品住宅成交均價逼近7000元，比2004年上漲16%，創(chuàng)下歷年之最。
專家認(rèn)為，去年房價大幅上漲主要源于深圳經(jīng)濟(jì)的快速增長，豪宅比重增大，導(dǎo)致產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，新增供應(yīng)小于需求導(dǎo)致供求矛盾突出，同時，土地等開發(fā)成本的拉升，也直接引起房價上漲。
2005年深圳房價的上漲在很大程度上歸因于豪宅的大幅度上漲。目前深圳豪宅的全市均價達(dá)到每平方米13520元，比上一年大漲約40%。
關(guān)外是拉升全市房價的主力。去年寶安和龍崗房價分別上漲了28%和25%。特區(qū)內(nèi)四區(qū)中，作為深圳最為成熟的區(qū)域，羅湖樓市在2005年表現(xiàn)最為平穩(wěn)。福田區(qū)新增住宅供應(yīng)面積大幅減少，香蜜湖重新成為深圳最貴的區(qū)域。對于南山而言，去年是該區(qū)樓市發(fā)生轉(zhuǎn)折的一年，供求量和成交量全線下滑，但價格卻步步滑念迅高升，漲幅驚人，高達(dá)36%。
參考資料來源：
中國新聞網(wǎng)-深高坦圳房價2005年漲幅創(chuàng)歷年之最
深圳最貴房子為40萬/平。深圳2010年12月的房屋均價為16645元/㎡，而到了2019年12月，深圳的房價已經(jīng)達(dá)到54790元/㎡，10年間的漲幅達(dá)到了229.17%，十分驚人。灶咐滾
深圳也憑借高漲的房價成功躋身2019年全球住宅價格最高的十大城市，住宅套均78.39萬美元（約合人民幣557.81萬元），名列第五。而在2018年的榜單中，深圳住宅套均68.03萬美元（約483.69萬元），同樣名列第五。短短的一年間，深圳的套均房價差不多漲了74萬元，漲幅達(dá)到15.23%。
擴(kuò)展資隱余料：
根據(jù)深圳市有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，2017年至2018年7月，深圳房價穩(wěn)定在54000元每平方米左右，基本上形成了“零增長”的格局。
2017年后深圳房地產(chǎn)價格形成“凍結(jié)”格局，并非是市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，而是國家以特殊的行政手段強(qiáng)制干預(yù)的結(jié)果。
政府可對新建商品房進(jìn)簡念行價格管制，但對二手房交易市場價格，政府無法用同樣的價格審批方式對賣房者加以控制，造成了“二手房”價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“一手新房”價格這一違背市場規(guī)律價格倒掛的奇特現(xiàn)象出現(xiàn)。
以2018年7月深圳南山區(qū)推出的第三期新建商品房為例，市有關(guān)部門批準(zhǔn)的三期新房價格為85000元每平方米，而過去幾年已經(jīng)賣出的同一樓盤第一、二期，無論是位置還是環(huán)境都不如第三期，但二手房交易價格為110000元每平方米，比新房價格高出30%左右。
按照通常一手商品房比同樣區(qū)位二手房價格高出20%的比例推算，這個小區(qū)新推出的商品房市場價格應(yīng)該在132000元每平方米，比政府管制價格高出47000元每平方米，高出比例超過50%。
參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-全球房價最貴十大城市出爐，中國占了4個！
參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-深圳堪稱世界奇跡的十年高房價由何而來？
參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-深圳驚現(xiàn)40萬/平天價樓盤
古人有云：分久必合，合久必分，漲久必跌，跌久必漲，這就叫市場！
只漲不跌，這叫中國房地產(chǎn)市場，從80年代開始中國房改進(jìn)入舞臺開始到現(xiàn)在三十年了，從起初的均價不過幾百元而已到現(xiàn)在的價格~
今天跟著坐標(biāo)君
一起來看看中國房地產(chǎn)歷史
歷史第一波
1980年土地改革，1987年第一塊地掛牌出售，從此掀開了中國房地產(chǎn)的一輪暴漲~
因?yàn)槲镆韵橘F呢~1988年海南獲批成立海南省，建立海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)，重大厲害，炒股的人應(yīng)該知道，什么叫重大利好，重大利好之后又是什么？
一夜之間資金瘋狂涌入~政府大肆批地，銀行大膽放款，開發(fā)商瘋狂蓋樓~房價水漲船高，這時政府一紙令下，提高利率，嚴(yán)控信貸，限時收回違規(guī)資金！
效果也立竿見影，房價隨之大跳水，95%的房地產(chǎn)公司倒閉，整個房地產(chǎn)行業(yè)倒塌。
銀行自然也不能幸免，大批房地產(chǎn)企業(yè)倒了，80%的房貸資金成了壞賬。
擠兌下的海南發(fā)展銀行，也成為我國銀行史上第一家倒閉的銀行，載入史冊！
歷史第二波
在1997年金融危機(jī)下，提振經(jīng)濟(jì)成為當(dāng)務(wù)之急。于是，房地產(chǎn)這滲旦個潘多拉磨合被再次打開，一系列的利好政策不斷出臺，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重不斷上升。
由此開始了漫長了“房價漲，調(diào)控；調(diào)控松綁，房價繼續(xù)漲”的循環(huán)之中。在一路的調(diào)控中，憑借人口和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，深圳關(guān)內(nèi)均價從2003年的4000元上漲至2007年的12500元。最高的時候觸及16000元！
但是，2008年，一場百年不遇的全球金融危機(jī)來了！一直高燒不退的房價瞬間跳水，房地產(chǎn)遭遇冰凍，土地流拍、地王退地。原本依靠高負(fù)債、高杠桿、緊繃的現(xiàn)金流發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，也紛紛倒下。
深圳樓市，僅僅用了三個月，就從最高點(diǎn)的16000元暴跌至11000元！房子淪為了負(fù)資產(chǎn)，投資者大量棄房斷供，銀行負(fù)債累累，各大房地產(chǎn)公司紛紛破產(chǎn)倒閉。
直到2009年中央政府出臺“四萬億”，大量基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)開工加碼，大量熱錢注入房地產(chǎn)行業(yè)，才重新煥發(fā)活力，再次開啟上漲通道。再者，所謂的一線城市，有經(jīng)濟(jì)和人口支撐，但這并不是房價只漲不跌的理由。
2008年的危機(jī)足夠說明，超一線城市的房價，也是可以跌的!
歷史第三波 ：去庫存
“四萬億”計(jì)劃后，擴(kuò)張的信貸政策為房地產(chǎn)企業(yè)注入了活水。危機(jī)過后一年，再次開啟暴漲模式！套路都懶得換！總之就是房價漲，調(diào)控的目的只是為了別漲那么快！
諸如所見，2011-2014年，一方面叢源擾政府不斷下調(diào)房貸利率，投放大量的貨幣進(jìn)入房地產(chǎn)市場；另一方面，對樓市進(jìn)行限購，調(diào)控房地產(chǎn)價格。
但是注意，被稱為史上最嚴(yán)的調(diào)控政策，對于有實(shí)力的房企來說不關(guān)痛癢；對于有購買能力的投資者來說，也只是增加了稍許的成本，僅此而已！
在一些三四線城市，裂輪庫存閑置商品房數(shù)量快速增加。調(diào)控房價，演變成去庫存。政府立馬給樓市松綁，金融上也提供各種便利。
2015年開始，從一線城市蔓延至二線城市，隨后在棚改和貨幣安置政策下，全國樓市均上演暴漲甚至翻倍行情！
我們現(xiàn)在看到的情況，部分城市上漲，部分城市下跌，部分城市橫盤！但是，這樣的政策下，暴富了多少炒房客，又傷害了多少剛需族的利益？多少人，依舊買不起房！
歷史第四波 ：是漲是跌？
房價會暴漲嗎？
前面說過，永遠(yuǎn)是推動房價上漲的一股力量。但是，這股作用在不斷減弱。隨著中央政治論調(diào)的出臺，以及戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中國制造2025，穩(wěn)健的貨幣政策下，政府將逐步擺脫對房地產(chǎn)的依賴。
同時以城市搶人大戰(zhàn)為標(biāo)志，人口紅利出現(xiàn)拐點(diǎn)?！胺孔邮怯脕碜〉摹边@一史詩論調(diào)不會改變。唯有此，房價將進(jìn)入總體穩(wěn)定緩慢上漲的通道。
房價會暴跌嗎？
歷史已經(jīng)證明，房價的暴跌確實(shí)是存在的，政府打壓樓市的決心決定樓市的下跌程度。
如果政府連續(xù)加息，甚至直接出臺空置稅，那么房價下跌，將不是夢想!如果泡沫遇上經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果必然是，分分鐘硬著陸，被釘在地板上動彈不得。
其實(shí)小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也僅限于被炒作過度的城市，絕大部分城市現(xiàn)在還是屬于相對合理的范圍區(qū)間!
所以，跌會有，但那絕對是災(zāi)難。危機(jī)下即使暴跌，絕大多數(shù)人也買不起房，因?yàn)槟銓⒚媾R失業(yè)和物價上漲等各種困境！
