目錄日本近二十年房價走勢圖 日本近40年房價走勢圖 美國三十年房價走勢圖 韓國近30年房價走勢圖 中國未來樓市走勢分析
1989年,泡沫經濟的最高峰,石獅子眼前的銀座四丁目的缺燃地價,是每坪(3.3平方米)1.2億日元。東京的另一個地標——東京帝國廣場,廣場下面一平方英里土地的價格，居然比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就相當于美國全國的土地價格。日本正沉浸在一個“地價不倒”的神話中。“把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然后再把美國土地出租給美國人住。”莫邦富說，“在當時的日本報紙上這樣的言論經常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以為豪。”
據日本國土廳公布的調查統計數據，80年代中期，隨著大量資金涌入房地產行業,日本地價開始瘋狂飆升。自1985年起,東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數上升,1987年住宅用地價格竟上升了30.7%,商業用地則跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。在東京都市圈,從1986年開始凳知,出現了幾乎是垂直式的地價上漲,高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。
91年開始，日本房價開始暴跌。當年降了70%，但跌的前一年漲了100%。跌的結果就是窮人失業連租房、吃飯都成問題了。
泡沫危機后，東京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，并在3～5萬區周旋了很長一段伏粗虛時間，隨后普通區域5萬左右，中心區域6～15萬的多。
以下附上東京的房價走勢圖：
附圖一張，上半部分是91年（泡沫最盛時期）時的地價表，表上有跟85年（泡沫前）地價的對比比例
圖下半部分是07年（泡沫后，03年開始又開始漲之后）的地價表，有跟91年地價的對比比例
這個應該很直觀了。
老百姓買房，除非是特別富，否則一般笑租是貸款。
最常見的就是到了30或是40以后，有了老婆孩子，工作也穩定，碰桐兆有了一輪握定的社會地位，工資固定之后，開始貸款買房。
根據公益財團法人東日本不動產流通機構發表的“2020年首都圈不動產流通市場的動向”，成交物件的薯敗每平米單價連續8年上升（44.5%），成交價格連續8年上漲（3500萬日元）。
日本首都圈公寓價數圓顫格上漲的情況太明顯了。日本媒體對日本首都圈公寓的價格上漲率進行了統計與排名（100位）。從各都縣來看，東京都內的區域占了其中的87位，其次是神奈川縣內的區域占了其中的11位，埼玉縣內的區域占了其中的2位。
東京都的不動產市場占有率將近90%。如果再往縮小范圍，按各行政區來腔芹看，港區內的區域占了其中的29位（再開發活躍，人口增加明顯，孩子出生率高），中央區、澀谷區各占9位，千代田區占8位，墨田區占5位，臺東區占4位，江東區占4位，到達市中心交通良好的城東區公寓也進入了前幾位。
東京的房價是世界上最昂貴的之一。根據日本國土交通省公布的數據，2021年9月，東京都內的房價平均值為每平方米413,000日元（約合3,414美元），比去年同期上漲了4.3%。這意味著一套普通的公寓或房屋可能需要花費很大的財力。近幾年東京房價的走勢圖如下：- 在2012年，日本政府實行了新的經伍者爛濟政策（稱為“安倍經濟學”），以刺激經濟增長，其中包括對不動產市場的刺激。從那時起，東京的房價開始上漲，達到了歷史高點。- 在2018年，日本政府實施了更加嚴格的租房法規，導致一些不合規的住宅因為不符合新的建筑標準被迫拆除。這導致了一些供應短缺，造成了房價再次上漲。- 2020年腔漏，因為新嫌鉛冠疫情的影響，東京的房價出現了短暫下跌，但是在2021年重新上漲， 形成了目前的走勢趨勢。總的來說，東京的房價在過去幾年里一直在上漲，成為世界上最昂貴的房地產市場之一。這一現象在近幾年不太可能發生明顯的改變。
東京的房價非常昂貴，是全日本最貴的地區之一。近年來，東京的房價一直呈上升態勢，尤其是在2013年日本實施貨幣寬松政策以來，房價快速上漲。根據日本不動產估價協會的統計數據，2019年9月，東京消手灶都23個行政區的中位拿扮房價為4,345萬日元薯喚（約合人民幣289萬元），比前一年同期增長了6.8%。預計未來東京的房價仍將繼續上漲，特別是在2020年東京奧運會前后。
