目錄過去20年房價走勢圖 武漢房價十年走勢 1996年武漢房價多少 武漢03年房價 未來三年武漢房價走勢
2004年的時候武漢市內(nèi)的房價在3000-4000元/平方。現(xiàn)在江漢區(qū)八古墩，唐家墩，青年路的商品房價格大概在8000-10000左右滑慎，因為緊鄰發(fā)滾銀展大道（二環(huán)線）、漢口火車站和王家墩CBD。未來該區(qū)域的房信備敬價還有上漲空間。
武漢住宅均值（2005年7月）：3209.03
（武漢住宅價格指數(shù)1617.85）
武漢住宅均值（2000年）：1983.52
（根據(jù)的2000年武漢房地產(chǎn)市場報告）
（武漢住宅價格指數(shù)1000點）
武漢住宅均值（2005年6月）：3225.03
（武漢住宅價格指數(shù)1625.91）
下降：0.5%
指數(shù)計算方法：
武漢亂悔跡住宅指數(shù)是以武漢公布的2000年全年住宅物業(yè)1983.52元/平方米的比較價格為基值，設(shè)為1000點。
如某月武漢住宅物業(yè)均值為2800元/平方米，那么當(dāng)月武漢住宅物業(yè)的價格指數(shù)就是：（2800/1983.52）×1000＝1411.63。
本月武漢武漢住宅均值選取119個武漢市在售住宅樓盤，對其進(jìn)行監(jiān)測，同時根據(jù)每月的市場變化增加或減少樣本項目，以求最及時、最真實地反映武漢樓市波動。
漢口片區(qū)住宅均值：3473.08（均值范圍為：1400－5400）在售樓盤：39個較上月下浮：4.15％
漢口中心城區(qū)住宅均值：4366.15（均值范圍為：3800－5400）較上月上揚：3.84％
硚口區(qū)域住宅均值：3900（均值范圍為：3600－4100）較上月下浮：2.5％
二七區(qū)域住宅均值：3150（均值范圍為：3100－3200）較上月上揚：7.39％
金銀湖區(qū)域住宅均值：2800（均值范圍為：2500－3200）較上月下浮：2.33％
東西湖區(qū)域住宅均值：2695（均值范圍為：2480－2900）較上月下浮：2.6％
后湖區(qū)域住宅均值：3800（均值范圍為：3600－4000）較上月上揚：1.33％
盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住宅均值：2000（均值范圍為：2000）與上月持平
常青區(qū)域住宅均值：3227.5（均值范圍為：2500－4500）較上月下浮：5.07%
黃陂區(qū)域住宅均值：1400（均值范圍為：1400－1400）較上月上揚：3.07%
武昌片區(qū)住宅均值：3278.44（均值范嘩并圍為：1450－6600）在售樓盤:61個，較上月上揚：0.11％
武昌中心城區(qū)住宅均值：3813.33（均值范圍為：3100－4500）較上月下浮：1.75％
徐東沙湖區(qū)域住宅均值：3744.44（均值范圍為：3400－5000）較上月下浮：2.06％
東湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住宅均值：3164.71（均值范圍為：2400－4500）較上月上揚：0.84％
南湖區(qū)域住宅均值：3185.91（均值范圍為：2900－3600）較上月上揚：2.3％
東湖區(qū)域住宅均值：5500（均值范圍為：4600－6600）較上月下浮：1.2％
湯遜湖區(qū)域住宅均值：2397.5（均值范圍為：1800－2680）較上月下浮：0.26％
青山區(qū)域住宅均值：3146（均值范圍為：3100－3300）較上月上揚：1.76%
紙坊區(qū)域住宅均值：1575（均值范圍為：1450－1700）較上月下浮：1.56%
漢陽片區(qū)住宅均值：2444.21（均值范圍為：1100－3850）在售樓盤：19個較上月下浮：1.28％
漢陽中心城區(qū)住宅均值：3462.5（均值范圍為：3200－3850）較上月上揚：3.36%
沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住宅均值：2585（均值范圍為：2300－3000）較上月下浮：0.26％
蔡甸區(qū)域住宅均值：1348（均值范圍為：1150－1430）較上月上揚：1.81％
武漢均值分析
7月成交土地信息：
1)7月26日，位于武昌徐家棚武車廠一村（024號）地塊，湖北建鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司以2100萬元的價格取得該地塊開發(fā)權(quán)。
2)7月26日，漢陽十升路東側(cè)一塊4487平方米的小地，由湖北建銀經(jīng)貿(mào)公司以930萬元獨家攬下。
7月樓市重點新聞點擊：
國稅總局澄清傳言二手房個稅不可能免征
武漢下半年將采取四大舉措助推房地產(chǎn)業(yè)
下半年武漢住宅價格總水平將繼續(xù)溫和上漲，全年漲幅在3％左右
人民幣7月21日起升值匯率不再只盯住美元
開發(fā)投資放緩價格漲幅回落我省房市降溫
空置率增加投資熱難減武漢樓市凸現(xiàn)隱憂
6塊土地4塊流拍新政后土地拍賣遭冷落
7月23日經(jīng)濟適用房面積詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)出臺，最小戶型不得低于45平方米，最大戶型不得超過95平方米
7月武漢樓市分析：
炎炎7月，驕陽似火，武漢樓市卻一改往日的火爆景象，冷冷清清，很多售樓部一天都看不到幾個人。隨著天氣的升溫，樓市前咐觀望氣氛趨濃，房價會降低的心理，充斥在眾多購房者中。那么，房價有下跌的可能嗎？一直呈上漲的武漢均值在本月開始的小幅下跌，較上月下跌了0.5％。
漢口
7月住宅均值為：3473.08在售樓盤：39個均值范圍：1400－5400較上月下浮：4.15％
新政出臺，淡季來臨，該片區(qū)多數(shù)樓盤維持原狀按兵不動，但有少量樓盤已按捺不住，均價開始下調(diào)100元-200元/㎡，出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，引起了整個片區(qū)的均值下滑，使?jié)h口成為三鎮(zhèn)中跌幅最大的片區(qū)。另一方面本月新開盤項目也顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎，漢口片區(qū)僅2個新增樓盤，且開盤價格較低。這也是造成漢口片區(qū)均值大幅下滑的主要原因。
漢口中心城區(qū)
住宅均值為：4366.15均值范圍：3800-5400在售樓盤：13個↑3.84％
均值較6月上漲3.84％。本月該區(qū)無新盤增加，在售的13個樓盤中，過半都是尾盤銷售，價格都有小幅上揚，使得整個區(qū)域的均值有所上揚。
硚口片區(qū)
住宅均值：3900均值范圍：3600-4100在售樓盤：5個↓2.5％
均值較6月下降2.5％。這主要是因為區(qū)域中，上月剛開盤一高價位樓盤在本月均值下跌了200元/㎡，另一高價位樓盤已售完，本月也退出樓盤庫。本來就只5個在售樓盤的硚口區(qū)，在這兩個高價位樓盤一個下跌、一個退出的拉動下，區(qū)域均值下滑。
二七片區(qū)
住宅均值：3100均值范圍：3100-3200在售樓盤：2個↑7.39％
均值較6月上揚了7.39％。本區(qū)域一低價位樓盤售完，僅剩下了兩個3000元/㎡以上的盤，一樓盤維持原狀，另一個接近尾盤樓盤上揚了100元/㎡。因此本月均值有較大的攀升。
金銀湖片區(qū)
住宅均值：2800均值范圍：2500-3200在售樓盤：6個↓2.33％
均值較6月下浮2.33％。該區(qū)域樓盤多以別墅及花園洋房為主，區(qū)域交通配套還不健全，購房有局限，因此天氣因素對區(qū)域影響較大。本月6個在售樓盤中，其中過半的樓盤均價較上月都有不同程度的下跌，導(dǎo)致了整個區(qū)域均值的下滑。
東西湖片區(qū)
住宅均值：2695均值范圍：2480-2900在售樓盤：4個↓2.6％
均值較6月下浮2.6％。漢口本月有2個新開樓盤，其中有一個就在本區(qū)域。然而新盤價格卻創(chuàng)區(qū)域價格新低，其他項目價格雖無變化，但這個低價新盤足以使整個區(qū)域均值下滑。
后湖片區(qū)
住宅均值：3800均值范圍：3600－4000在售樓盤：2個↑1.33％
均值較6月上揚1.33％。新政出臺，開發(fā)商日趨穩(wěn)健，該區(qū)域較長時間無新增項目，本月僅2個樓盤在售，價格也無較大變化。因其中一樓盤均價小漲100元/㎡，拉動整個區(qū)域均值也有小幅上揚。
盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
住宅均值：2000均值范圍：2000在售樓盤：1個→持平
均值與6月持平。盤龍城是武漢市政日后重點改造工程，欲將打造成保留武漢歷史文化的古城。有了歷史人文環(huán)境，該區(qū)域的區(qū)域價值將逐漸提升，區(qū)域項目仍有升值的潛力。7月無新盤推出，價格持平。
常青片區(qū)
住宅均值：3227.5均值范圍：2500-4500在售樓盤：4個↓5.07％
均值較6月下跌了5.07％。該區(qū)域一直有一價格為4500元/㎡精裝修小戶型拉動區(qū)域均值，如不計這精裝修小戶型因素，純普通住宅項目均值應(yīng)在2800元/㎡-2900元/㎡左右。本月漢口片區(qū)另一新開樓盤位于此區(qū)域中，開盤價格3000元/㎡，是普通住宅項目均值新高，但由于一個樓盤跌幅300元/㎡———本月跌幅最大的項目也位于本區(qū)域，因此區(qū)域均值下滑。
黃陂片區(qū)
住宅均值：1400均值范圍：1400在售樓盤：2個↑3.07％
均值較6月上漲3.07％。本片區(qū)2個在售樓盤，冰晶蘭馨苑已到三期開發(fā)，價格上漲是在情理之中，也因為它價格上漲，直接影響整個片區(qū)的均值上浮。
武昌
7月住宅均值為：3278.44在售樓盤：61個均值范圍：1450－6600較上月上揚：0.11％
武昌樓市，在新政及炎炎烈日的雙重打擊下，依然堅挺，本月均值小幅上揚。武昌8個片區(qū)中，有3個區(qū)域樓市均值有小幅上揚，5個區(qū)域樓市均值下跌。但上漲的三個區(qū)域共33個在售樓盤，基本上都是住宅項目，受新政影響不大，并占武昌總盤量的一半以上。因此，武昌片區(qū)均值呈上揚趨勢。
武昌中心城區(qū)
住宅均值：3813.33均值范圍：3100－4500在售樓盤：6個↓1.75％
本月該區(qū)無新增樓盤，在6個在售樓盤中，兩個尾盤項目價格有小幅上揚，但位于閱馬場的一較高價位樓盤售完，因此拉低了區(qū)域均值，使其呈現(xiàn)跌勢。
徐東沙湖區(qū)域
住宅均值：3744.44均值范圍：3400－5000在售樓盤：9個↓2.06％
本月本區(qū)9個盤中有半數(shù)都呈跌勢，并且區(qū)域內(nèi)又有一低價位樓盤開盤，導(dǎo)致整個區(qū)域的均價下跌。但一直倍受矚目的水岸星城項目，開始接受客戶登記，預(yù)計10月開盤。它的加入，將會使整個片區(qū)的均值出現(xiàn)大幅上揚。
東湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
住宅均值：3.64.71均值范圍：2400－4500在售樓盤：17個↑0.84％
本區(qū)域17個盤的價位基本上都維持與上月相同。該區(qū)域項目以住宅為主，受新政影響不大，因此價格波動不大，但位于廣八路段的上月新盤在這月上漲了200元/㎡，所以整個區(qū)域均值有小幅度的提升。
南湖區(qū)域住宅均值：
住宅均值：3185.91均值范圍：2900－3600在售樓盤：11個↑2.3％
本月該區(qū)域新增了2個樓盤，是開盤量最大的區(qū)域，開盤價格分別為3300元/㎡和3400元/㎡，高于本區(qū)的均價。另外，該區(qū)域幾個項目接近尾盤銷售，因此價格上漲。所以本區(qū)域7月的均值上揚。
東湖區(qū)域住宅均值：
住宅均值：5500均值范圍：4600－6600在售樓盤：3個↓1.2％
本區(qū)3個樓盤均屬于臨湖景觀高價位盤，價格無太大變動，但由于本月處于淡季，其中有一樓盤下跌了200元/㎡，導(dǎo)致這個均值下滑1.2％。
湯遜湖區(qū)域住宅均值：
住宅均值：2397.5均值范圍：1800－2680在售樓盤：8個↓0.26％
該區(qū)本月樓盤無較大變化，僅1個盤的價格下跌了50元/㎡，因此導(dǎo)致整個區(qū)域均價下滑0.26％。
青山區(qū)域住宅均值：
住宅均值：3146均值范圍：3100－3300在售樓盤：5個↑1.76％
該片區(qū)價格一直穩(wěn)定，本月該區(qū)域無較大變化，僅一個樓盤上揚了100元/㎡，另外一低價位盤也已售完，所以區(qū)域均值上揚。
紙坊區(qū)域住宅均值：
住宅均值：1575均值范圍：1450－1700在售樓盤：2個↓1.56％
本區(qū)域無新盤增加，僅兩個盤在售，其中一個盤本月下跌50元/㎡，所以導(dǎo)致整個區(qū)域均價下跌。
漢陽
7月漢陽片區(qū)住宅均值：2444.21在售樓盤：19個均值范圍為：1150－3850較上月下浮：1.28％
漢陽是2005年武漢市市政規(guī)劃中的重點項目，這將帶動漢陽片區(qū)的整體經(jīng)濟發(fā)展，將擺脫以往的三鎮(zhèn)中經(jīng)濟最為落后的局面，也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域。本月無新盤增加，盤量最大的沌口區(qū)域均值下滑直接影響了漢陽片區(qū)整體均值的下跌。
漢陽中心城區(qū)
住宅均值：3462.5均值范圍：3200-3850在售樓盤：4個↑3.36％
該區(qū)域已連續(xù)5個月無新盤增加，本月也僅4個老盤在售，價格上無太大波動，由于老盤基本接近尾盤，有兩處價格有小幅上揚，帶動了整個區(qū)域樓盤均值的上揚。世貿(mào)鸚鵡州項目藍(lán)圖已經(jīng)出臺，將于下半年動工，這個項目的問世，會使?jié)h陽中心城區(qū)樓盤價值提升。
沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
住宅均值：2585均值范圍：2300-3000在售樓盤：10個↓0.26％
沌口一直是漢陽片區(qū)開發(fā)的重要區(qū)域，隨著經(jīng)濟開發(fā)增加，該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)量也是漢陽片區(qū)最大的，本月區(qū)域內(nèi)樓盤都按兵不動，在價格上無波動，但有兩個中高價位樓盤退出市場,導(dǎo)致區(qū)域均值的微跌。
蔡甸區(qū)域
住宅均值：1348均值范圍：1150-1430在售樓盤：5個↑1.81％
前兩個月，報道出蔡甸地區(qū)樓面價已超過1000元/㎡，低價的上漲，直接影響到樓價的上漲，因此該區(qū)域均值上揚是情理之中的。
武漢作為中部地區(qū)最大的綜合型城市，近十年來經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)行業(yè)也是風(fēng)生水起，很多人感到一陣絞痛，因為房價漲的太快了，令人難以忍受，下面給大家分享武漢2017年房價走勢圖。
每天都是地域帖，沒有一點營養(yǎng)，我在這里客觀評價一下目前的樓市情況。那些吹捧政策、規(guī)劃、地鐵、學(xué)區(qū)的，都是忽悠，只有價格上來了才是硬道理。好不好一句話就看價格，其它的不談，但凡說這里多好多好的，八成是忽悠或廣告。
一個真理就是，存在即合理，價格決定價值。不是新房的價格鍵豎，因為新房價格受政策干預(yù)，不能反應(yīng)真實市場情況，是二手房的掛牌價和成交價。
你可以說你住的房子好，但你不能妄自評價其它區(qū)域樓盤的價值，你說你的好，他說他的好。唯一具備評價標(biāo)準(zhǔn)的可能就只有價格了，其它任何都是扯淡，都是市場說了算。你別以為你自己很聰明只有你知道你這片區(qū)域好，發(fā)展?jié)摿Υ螅鴦e人不知道，恰好你是最傻的，因為你已經(jīng)被洗腦了，你只關(guān)注你這片區(qū)域，而忽視其它區(qū)域的發(fā)展，如果有錢了你肯定會高于市場價接盤你自己的所在區(qū)域的樓盤,因為你自己的心里價位已經(jīng)被拔高，你當(dāng)了接盤俠還理直氣壯的嘲笑別人不懂，貶低其它區(qū)域，豈不可笑?
所以就目前區(qū)域地段的房價來看，我做一共大概的排序，我所做的排序是按照地段來的，比如不能拿三陽路20年的樓梯房比沙湖附近5年的房子。后面是區(qū)域代表性樓盤。
我再重申一遍這是區(qū)域二手房的均價，不代表個別樓盤。希望大家看了之后不要再瞎攀比，不要再忽悠剛需購房者。
(比如你在古田長大，但別人忽悠你說盤龍城多好，價格又便宜，潛力又大，你為了減少一點成本離開了熟悉的地方，住了之后發(fā)現(xiàn)不方便，過段時間原居住地又漲了，但已無力回天，真是可悲)
1、目前武漢房價賀滲的天花板無疑是武漢天地，黃浦路到二七路濱江段，兩公里左右，武漢天地價格超過5萬，新房華發(fā)毛坯3萬6而且必須全款還不對外面賣，可見目前市場對該區(qū)域的認(rèn)可，特別是武漢天地二七濱江這，這個就用兩個字吧，圈層!(2.6萬-5.0萬)武漢天地，濱江苑，航天雙城，東立國際。
2、東湖水果湖片，這里價格我就不多說了，除了湖景以外還有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套和商業(yè)醫(yī)療配套，另外一點是片區(qū)人群的素質(zhì)可算武漢最好的，而且比較低調(diào)，人文氣氛顯著。二十幾年的老破小價格直逼3萬。(2.1萬-3.9萬)復(fù)地東湖，東湖天下，東湖林語，張家灣小區(qū)。
3、三陽路，這個片區(qū)由于都是老破小，把整體價格拉低了，因為這里有最好的教育資源，還有另外一個優(yōu)勢是，武漢最能代表武漢的漢口江灘，這是一種文化一種情懷，但凡稍微新一點的房子都價格比較高。(2.0萬-3.8萬)六合新界，棕櫚泉，三陽金城，華清園。
4、沙湖，積玉橋，這片的環(huán)境較好，那是相當(dāng)好，而且是內(nèi)環(huán)，周邊配套完善，是武昌人民理想的居住地，我不夸張的說這片是武漢景觀房最多的片區(qū)，而且房子都比較稿拍大新。(1.9萬-3.8萬)融僑華府，水岸星城，華潤鳳凰城，金都漢宮。
5、CBD西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學(xué)區(qū)跟進(jìn)，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。(1.7萬-3.4萬)泛海國際，葛洲壩，兩湖總都，兩湖官邸
6、大徐東片區(qū)，這片到現(xiàn)在來說算是老城區(qū)了，我小時候在這里來的時候全是菜地。從秦園路到鐵機路二環(huán)邊都屬于徐東片，有點大，以前是剛需和幾個重要職能部門員工的住宅范圍，后期也開發(fā)了比較好點的項目，沒有非常高端的項目，也沒有很差的房子，但價格也不低，這個片區(qū)是比較平均的。(1.7萬-2.9萬)福星惠譽國際城，美林青城，保利城，藍(lán)晶綠洲
7、漢陽江邊片區(qū)，陽新路到腰路堤這一片，目前該片都是老破小，正在拆遷，未來潛力也比較大，無奈在漢陽，前景打了點折扣，因為漢陽區(qū)ZF相對其它區(qū)不是很給力。(1.6萬-2.8萬)世茂錦繡長江，鸚鵡花園，鳳凰華庭
8、西北湖新華路片萬松園區(qū)，這片是屬于老牌商務(wù)區(qū)，新華路和建設(shè)達(dá)到交匯的黃金十字街，周邊配套相當(dāng)成熟，但是大多數(shù)樓盤體量較小，夾雜老破小，周邊環(huán)境一般不是很宜居，住宅樓很多存在辦公的情況。目前就看越秀能否帶動片區(qū)的整體檔次，因為這也是近十年來這個區(qū)域唯一能拿的出手的產(chǎn)品了。(1.7萬-3.0萬)天下國際，世紀(jì)華庭，菱角湖萬達(dá)，三金華都，萬科漢口傳奇
剛剛補充了一下，剩下的再就是比較有爭議的剛需片，也是房版討論較多的片區(qū)了。另外還有洪山，_口的比較中心的地段等區(qū)域后期有空再寫吧。大家可以繼續(xù)補充。大家積極發(fā)言啊，我也會有問必答!
那是絕對的，但你看看這個房版上有多少三陽路，江漢路的出來吹的呢?
按道理來說是三陽路，各方面都好，江灘，學(xué)區(qū)就已經(jīng)足夠，我上面也說了，大多數(shù)是20年的老房子，拉低了均價，但凡有稍微新一點的價格就是3萬5左右。但是江漢路這邊不適合住人，流動人口居多，也沒有代表性樓盤，所以價格不高。
5.泛海西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學(xué)區(qū)跟進(jìn)，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。(1.7萬-3.4萬)泛海國際，菱角湖萬達(dá)，葛洲壩，統(tǒng)建千喜園
你來過三陽路嗎?
八成是沒去過，你去了也是不了解，三陽路我告訴你，是目前武漢市二環(huán)內(nèi)老破小最值錢的位置，也是拿得出手的老破小中最多的區(qū)域，郊區(qū)的老破小是一點意義都沒有，送都沒人要，我告訴你為什么三陽路老破小值錢，主要是學(xué)區(qū)，三陽路擁有武漢市最頂級的教育資源。幼兒園：健康幼兒園，珞珈山幼兒園，永清街曙光幼兒園，都是武漢市數(shù)一數(shù)二的。
小學(xué)：一元路小學(xué)，黃陂街小學(xué)，沈陽路小學(xué)，袁家墩小學(xué)，銘新街小學(xué)，鄱陽街小學(xué)，四維路小學(xué)。
你到底懂不懂嗎，這里賣房就是賣學(xué)位，十年內(nèi)的新房很少，基本上沒有什么大型社區(qū)。我看你也是個某某吹。
花橋情況是，片區(qū)價格普片較高，因為有小學(xué)，而且有非常非常成熟的配套，香港路都不如花橋這邊成熟。但是這里沒有一個頂級小區(qū)和一個標(biāo)桿樓盤，要說標(biāo)桿，那估計就是金色華府了，差不多15年了吧，而且小區(qū)不大。
中南路和水果湖也是數(shù)一數(shù)二的教育資源優(yōu)勢的區(qū)域，但是絕對沒有三陽路多。老武漢人說的三陽路不單指三陽路這條路，三陽路是一個片區(qū)，這里好的老牌小學(xué)非常多，不下于5所。基本上百分之80的小區(qū)都是學(xué)區(qū)。中南路那邊論就武漢小學(xué)，學(xué)區(qū)還不如糧道街，糧道街這邊的，中華路，棋盤街，武昌實驗，糧道街。而且這邊小學(xué)規(guī)模不大。
水果湖一小二小這邊對口的大多數(shù)省直機關(guān)單位宿舍，據(jù)說這兩年有一定的附加要求。
武漢市長住的位置你覺得不應(yīng)該是比較貴的嗎?而且對口學(xué)校也不錯。又是解放公園對面，周邊少有的電梯房。所以貴。
5.CBD西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學(xué)區(qū)跟進(jìn)，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。
(1.7萬-3.4萬)泛海國際，葛洲壩，兩湖總都，兩湖官邸
6.大徐東片區(qū)，這片到現(xiàn)在來說算是老城區(qū)了，我小時候在這里來的時候全是菜地。從秦園路到鐵機路二環(huán)邊都屬于徐東片，有點大，以前是剛需和幾個重要職能部門員工的住宅范圍，后期也開發(fā)了比較好點的項目，沒有非常高端的項目，也沒有很差的房子，但價格也不低，這個片區(qū)是比較平均的。
(1.7萬-2.9萬)福星惠譽國際城，美林青城，保利城，藍(lán)晶綠洲
7.漢陽江邊片區(qū)，陽新路到腰路堤這一片，目前該片都是老破小，正在拆遷，未來潛力也比較大，無奈在漢陽，前景打了點折扣，因為漢陽區(qū)ZF相對其它區(qū)不是很給力。(1.6萬-2.8萬)世茂錦繡長江，鸚鵡花園，鳳凰華庭
8.西北湖新華路片萬松園區(qū)，這片是屬于老牌商務(wù)區(qū)，新華路和建設(shè)達(dá)到交匯的黃金十字街，周邊配套相當(dāng)成熟，但是大多數(shù)樓盤體量較小，夾雜老破小，周邊環(huán)境一般不是很宜居，住宅樓很多存在辦公的情況。目前就看越秀能否帶動片區(qū)的整體檔次，因為這也是近十年來這個區(qū)域唯一能拿的出手的產(chǎn)品了。(1.7萬-3.0萬)天下國際，世紀(jì)華庭，菱角湖萬達(dá)，三金華都，萬科漢口傳奇
剩下的再就是比較有爭議的剛需片，也是房版討論較多的片區(qū)了。另外還有洪山，_口的比較中心的地段等區(qū)域后期有空再寫吧。有說的不好的，大家可以補充。
是剛需盤，我只說片區(qū)有代表性的樓盤，代表性樓盤不代表很高端，但有一個重要指標(biāo)就是體量大，打個比方，我打的士要去漢陽江邊，直接說到世貿(mào)錦繡長江可能會更精準(zhǔn)，這個樓盤代表了這個片區(qū)。
投資買房這么多年，最早一套房子是13年前買的。武昌基本上沒有布局。
但武昌的成長給我影響很深，特別是今年來武昌區(qū)的均價已經(jīng)超過江岸區(qū)和江漢區(qū)的均價。
所以武昌才被人覺得好，當(dāng)這個區(qū)域的價格起來之后才會被人重視，才會知道你的好。價格起不來一切都是枉然，人為的吹捧是經(jīng)不起市場的考驗的。
我所說的都是客觀的情況，我來告訴你，武昌包括光谷的房價對于投資來說可以說是回報率最大的，超過其它任何區(qū)域，我這帖子要說的是任何地方都有優(yōu)劣勢，不要相互詆毀，一切看價格就行了，別的不談，武昌在8年前房價根本不能和漢口相提并論，今年的武昌區(qū)是武漢最高的區(qū)域，那么作為武漢人至少我會覺得武昌區(qū)的房子綜合來說最好的了。
但不要那你的長處比別人的短處，一切看房價就行了。再說學(xué)區(qū)的問題，我來告訴你中南這邊學(xué)區(qū)的問題，我有親戚是武昌區(qū)的一所小學(xué)的老師，所以清楚。
武昌目前最好的片區(qū)在糧道街周邊，和三陽路這塊相似，因為學(xué)校比較多，中華路，武昌實驗，棋盤街，糧道街等，由于學(xué)校比較多，雖然校區(qū)很小，但周邊對口的小區(qū)也多，一般好點的學(xué)位房基本上是3萬，比如云鶴星苑。
買了這附近一般都能讀書，但是中南路周邊的武漢小學(xué)對口的小學(xué)非常少，基本上都是關(guān)系戶進(jìn)的，為什么帝斯曼賣這么貴，而且武漢的開發(fā)商，就知道其緣由了，不是你買了房就能讀武漢小學(xué)的。
這里是討論房子的論壇，不是討論歷史的，你什么都不懂喜歡亂噴，你還要我講的多明白?
我打個比方，03年武昌比較貴的東湖林語4500左右，我當(dāng)時看了對比漢口的統(tǒng)建大江園3800左右，目前來看林語價格3萬6，大江園2萬5，我在這里是討論潛力及漲幅，你在這里亂噴，你來告訴我8年前武昌樓盤的價格和現(xiàn)在對比8年前漢口的價格差距是多少好嗎?你的神經(jīng)很敏感，這里討論房市你會覺得別人都是在吹捧。我在說一次，這里就是討論哪個區(qū)域漲幅大，具體拿當(dāng)時備案價來對比。懂嗎?
我如果后面再寫光谷，四新，白沙洲，的話不知道會是什么效果。我對于武漢是全盤了解的，投資只看價格和潛力，好與不好未來升值了再說，而且我近期也是主要關(guān)注光谷和白沙洲及四新的新盤，一起的朋友也出手了幾套。我再重申一次，我列舉目前的價格，討論的是升值空間，不要各區(qū)域相互詆毀和攀比。
我不知道你明白我意思沒有，就像炒股一樣，你拿你自己的成功案例給大家分享一下才是王道，你賺了多少錢這才是最重要的，在這里空談7的8的有什么意義?
我說的是具體的，我的意思是說那一年購買的，持有多少年，目前均價多少，另外考慮變現(xiàn)速度，除去資金成本，你賺多少。
打個比方，我去年年初單價1萬4多的綠地606的住宅二期的房子116方，當(dāng)時綠地的房子降價了，售樓部把降價的房子全部拿到外面中介在賣，我用我弟弟的名字購買，有一部分錢是我出的，今年5月320萬賣了，一年半的時間正好翻倍，我說的是這個意思，你多長時間賺多少錢，你的明白?
任何時候機會都是有的，亂世出英雄，在房市低迷的時候就更能考驗投資者的眼光，如今的盛世，大家趨之若鶩，更多是靠關(guān)系。最重要的還是理性思考，機會是否真的是機會。
我沒有實時更新的數(shù)據(jù)和圖片，無法提供您需要的武漢沖姿2017年房價走散差絕勢慶轎圖或分布圖。建議您查詢相關(guān)網(wǎng)站或咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介。
武漢光谷房價2020
武漢光谷的房價走勢在2020年受到了很多人的關(guān)注，那下面小編就給大家說一說武漢光谷房價2020方面的相關(guān)問題。
據(jù)鏈家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，武漢3月二手房掛牌均價此銷為18902元/平，而武漢2月二手房掛牌均價僅17637元/平，3月環(huán)比上漲7.17%，這個漲幅應(yīng)該說十分厲害。
近期頌唯武漢樓市持續(xù)升溫，供需配比失衡，房價不斷上漲，特別是光谷區(qū)域房價上漲尤為厲害，去年關(guān)山大道也才剛剛過萬，但是目前新數(shù)據(jù)顯示關(guān)山大道這邊樓盤房價已經(jīng)突破2萬大關(guān)！
近幾次土拍，武漢地王頻出，地價飆升，不刷新歷史數(shù)據(jù)，開盤頻頻出現(xiàn)“排森櫻游隊買房”罕見購房行為。剛需、改善性需求和需求持續(xù)高漲，房源庫存在持續(xù)下降，整個武漢樓市似乎有點失控了。
武漢于9月1日起實行限貸政策：武漢二套房首付低4成，利率上浮10%，兩套房貸未結(jié)清的，不予發(fā)放貸款。該政策2016年9月1號開始執(zhí)行，上述新政在全市10個主城區(qū)執(zhí)行，6個遠(yuǎn)城區(qū)保持不變。這也是武漢8月18日打擊捂盤惜售之后，再次出手調(diào)控。這次調(diào)控政策的出臺，將主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)劃分開，有利于武漢市整體經(jīng)濟的發(fā)展，對遠(yuǎn)城區(qū)的發(fā)展起到促進(jìn)作用，同時也抑制了主城區(qū)房價過高的現(xiàn)狀。
